Квартира в новостройке для перепродажи - как заработать, сделав ремонт?

Недвижимость является одним из прибыльных и востребованных способов инвестирования капитала. Вложить деньги в ликвидное жилье хотят многие люди, а если при этом удастся не только сохранить, но и приумножить накопления, такой подход станет крайне заманчивым. Но легко ли зарабатывать деньги, покупая квартиры в новостройках, делая ремонт и перепродавая их? С какими трудностями может столкнуться начинающий бизнесмен?

Реально ли заработать, перепродавая квартиры?

Даже если в краткосрочной перспективе цены на жилье остаются неизменными, квартира – это хороший способ долгосрочных вливаний, ведь за пару лет стоимость недвижимость всегда вырастает. Поэтому заработать на перепродаже новостроек вполне реально, однако нужно понимать, что:

• покупать следует объекты на стадии строительства, так дешевле, чем приобретение готового жилья;
• искать нужно популярные варианты – в хорошем районе с развитой инфраструктурой и продуманными транспортными развязками;
• недвижимость требует существенных финансовых вложений, деньги вернутся не сразу, так как процесс перепродажи займет много времени;
• при продаже придется уплатить налог с прибыли, что повлечет дополнительные траты для продавца;
• покупку комнат в коммунальных квартирах и другие экзотические варианты, связанные с перепланировкой и объединением помещений, лучше оставить профессионалам.

Выгода с покупки недвижимости может достигать и 200, и 300%. Но столь заманчивые цифры удастся получить лишь при умелом, грамотном и рациональном вложении капитала.

Какой ремонт делать в новостройке для перепродажи?

Выкупив квартиру без отделки, достаточно провести базовый ремонт, чтобы стоимость квадратного метра увеличилась. Проводить работы целесообразно только в недвижимости среднего и бюджетного класса, для элитных квартир отделка не играет роли. Какой ремонт сделать в новостройке для перепродажи?

• устранение дефектов и неровностей, которые в строительстве допускаются и являются нормой;
• установка коммуникаций и электрических систем – экономить на количестве розеток не стоит;
• выполнение стяжки пола;
• использование отделочных материалов нейтральных цветов;
• установка добротной сантехники и межкомнатных дверей.

Ремонт должен быть недорогим и качественным, чтобы продавец был уверен – вопросами отделки не придется заниматься в ближайшие годы, тратя свои сбережения.

С какими рисками сталкивается продавец при продаже недвижимости?

В перепродаже недвижимости не все так гладко, там, где прибыль высока, существуют и значительные риски, с которыми может столкнуться владелец квадратных метров:

• проблемы со сдачей дома в эксплуатацию – застройщик разорится, работы заморозят, не будет получено разрешение от городских властей, что затянет сроки;
• снижение престижности района – например, будет построен новый завод по соседству, выкорчеван парк деревьев, закрыта школа или детский сад;
• мошенничество при оформлении сделки – это особенно актуально для людей, которые не разбираются в юридических вопросах, хотят заниматься бизнесом самостоятельно без привлечения специалистов;
• ремонт будет выполнен некачественно, если бригада строителей подобрана неправильно.

Все эти риски способны снизить стоимость жилья, что не позволит даже окупить первичные вложения, не говоря о получении прибыли. Заниматься покупкой недвижимости, проведением ремонта и дальнейшей перепродажей стоит только в том случае, если сбережений достаточно, а вы разбираетесь в этой отрасли, имеете опыт.